2020-10-12 18:21:13 來源：金融投資報(bào)

　“城市匯客廳”

　　中國(guó)高速公路服務(wù)區(qū)的4.0時(shí)代

　　每一個(gè)高速公路服務(wù)區(qū)，都應(yīng)該成為展示地域風(fēng)土人文的窗口，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一面鏡子。

成都吾悅廣場(chǎng)---元寶街

　　VE 唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)為， 4.0 時(shí)代的高速公路服務(wù)區(qū)，必將成為集住宿、休閑、娛樂、餐飲為一體的智慧型服務(wù)區(qū) ，除服務(wù)區(qū)的基本功能外，還將擁有24 小時(shí)智能無人膠囊酒店，無人智能便利超市、全5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋服務(wù)區(qū) 、社交網(wǎng)紅打卡點(diǎn)及景觀小品等先進(jìn)設(shè)施設(shè)備，以徹底打破公眾對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)僅用來短暫停留的認(rèn)知。

包頭九行十六社主題街區(qū)

　　4.0 時(shí)代的中國(guó)高速公路服務(wù)區(qū)的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)應(yīng)該是深度融合當(dāng)?shù)匚幕?，從建筑到室?nèi)、從布局到規(guī)劃，從商業(yè)到人文，從功能到視覺，每一處細(xì)節(jié)都體現(xiàn)著時(shí)代智慧、更具個(gè)性化的地方人文傳統(tǒng)。

江蘇昆山吾悅廣場(chǎng)---觀前街

　　【 高速公路的服務(wù)區(qū)，隱藏著大生意】

　　江蘇高速公路沿途歇息的服務(wù)區(qū)已成為新晉網(wǎng)紅，其中“小萬達(dá)廣場(chǎng)的梅村”和“一街三園的陽澄湖”服務(wù)區(qū)，更是網(wǎng)紅一姐，日均客流量數(shù)萬人，營(yíng)業(yè)額近百萬。根據(jù)大數(shù)據(jù)體現(xiàn)，大家真的喜歡去梅村吃飯，去陽澄湖游玩。

　　有人用滬寧高速公路的南京黃栗墅、鎮(zhèn)江仙人山服務(wù)區(qū)、常州芳茂山、無錫梅村、蘇州陽澄湖5處服務(wù)區(qū)，做了一個(gè)服務(wù)區(qū)途徑、休息和就餐人數(shù)預(yù)測(cè)、各服務(wù)區(qū)不同車型的就餐人數(shù)統(tǒng)計(jì)圖。

服務(wù)區(qū)途徑、休息和就餐人數(shù)預(yù)測(cè)

　　通過全網(wǎng)高速公路客流分析，日均約160萬人經(jīng)過滬寧5處服務(wù)區(qū);約5.4%的途徑客流會(huì)在服務(wù)區(qū)休息，約有25%的停留的客流有就餐需求。在五處服務(wù)區(qū)中，乘客在梅村和黃栗墅休息比例最高，達(dá)6.7%;休息客流中梅村就餐率最高，約為34.8%，而黃栗墅就餐比例只占6.8%。

各服務(wù)區(qū)不同車型的就餐人數(shù)分布

　　在就餐客流中，梅村服務(wù)區(qū)就餐人數(shù)最大，超過1.2萬人/天，其中約2/3的客流來自小汽車;

　　在陽澄湖就餐的客流超4千人/天，主要來自大型客車和重型貨車，超過70%的就餐大中型客車停在了陽澄湖服務(wù)區(qū)，就餐人群主要為上海來往蘇州、無錫和南京等地的旅游客流。

　　從梅村服務(wù)區(qū)收益看中國(guó)高速公路4.0時(shí)代發(fā)展

無錫梅村服務(wù)區(qū)

　　滬寧高速可以承載15萬輛車的運(yùn)營(yíng)，梅村是京滬高速?gòu)慕幋髽騾R入滬寧高速的橋頭堡，VE唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)為背后支撐梅村服務(wù)區(qū)的，是日均10萬，甚至節(jié)假日12~13萬人次客流量。 而我們身邊城市中的熱鬧非凡的購(gòu)物中心，日常的客流量也不過是在5萬人次左右。

無錫梅村服務(wù)區(qū)

　　目前梅村給自己做了定位，叫“旅行綜合體”：高效而安全的停車體驗(yàn)+廁所痛點(diǎn)的改善和區(qū)位帶來流量+商業(yè)升級(jí)后高度粘性轉(zhuǎn)化+各種科技和人性化的輔助VE唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)為4.0時(shí)代的高速公路服務(wù)區(qū)的定位跟商業(yè)中心，文旅中心之類的要有精準(zhǔn)的商業(yè)價(jià)值，生態(tài)價(jià)值，人文價(jià)值等帶來怎樣的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)等的。

　　VE唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)為梅村能夠成為一個(gè)寧愿憋一下，餓一下，等一下也要去的首選的服務(wù)區(qū)的主要原因，這當(dāng)然離不開服務(wù)區(qū)走心的設(shè)計(jì)，細(xì)膩的人性化，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的合理物價(jià)，極大的提升了這種轉(zhuǎn)化和黏度。

　　與社會(huì)滿意度一并提升的，是服務(wù)區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益 ?，F(xiàn)在，梅村日均營(yíng)業(yè)額已從過去的不足30萬元飆升到50萬元，最多的一天創(chuàng)下70萬元的歷史新高。

　　VE 唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)為梅村為后續(xù)其他服務(wù)區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了借鑒，甚至為中國(guó)高速公路服務(wù)區(qū)4.0時(shí)代帶來快速的發(fā)展和引領(lǐng)作用。

　　江蘇境內(nèi)服務(wù)區(qū)迭代，比你想象中還要急切。

　　VE 唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)為而這股浪潮不止步于江蘇，浙江這一帶，將來去服務(wù)區(qū)旅游也不是一種空談。

　　在8日下午，文旅部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶長(zhǎng)假期間，全國(guó)共接待國(guó)內(nèi)游客6.37億人次。將有多少旅客在高速服務(wù)區(qū)停留并消費(fèi)呢?相信人數(shù)不少，而且產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益也不低。VE 唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)為若中國(guó)高速服務(wù)區(qū)都結(jié)合商業(yè)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值、人文價(jià)值，在4.0時(shí)代走得更遠(yuǎn)!這將是怎樣的經(jīng)濟(jì)效益?是跟大城市里的購(gòu)物中心那樣的收益?是隱藏著那被忽略的...萬億生意?

　　國(guó)慶長(zhǎng)假期間，

　　江蘇高速服務(wù)區(qū)沖上微博熱搜

　　根據(jù)網(wǎng)友發(fā)的照片顯示，

　　當(dāng)?shù)匾恍┓?wù)區(qū)建得跟購(gòu)物中心一樣，有的景致甚至不輸付費(fèi)的景點(diǎn)。

　　傳統(tǒng)意義上我們一般認(rèn)為高速服務(wù)區(qū)能是什么樣子?不過就是加油，噓噓，吃飯，這是國(guó)人眼中的服務(wù)區(qū)該有的自我修養(yǎng)。 你以為全國(guó)的高速公路服務(wù)區(qū)應(yīng)該是這樣子的，不，江蘇高速公路服務(wù)區(qū)偏不這樣。

　　【免費(fèi)的恐龍主題景點(diǎn)--芳茂山恐龍主題服務(wù)區(qū)】

這是一個(gè)絕對(duì)能讓小朋友歡呼的服務(wù)區(qū)

　　你想在這待多久?如果你帶著小朋友在此停留休息，不好意思，你在這里待的時(shí)間將是多久呢?未知。因?yàn)槊總€(gè)孩子都露出渴望在這待得更久的眼神，有種他們到了游樂園的感覺。留住孩子，就留住了一車人的時(shí)間。

　　整個(gè)服務(wù)區(qū)到處是恐龍，特別是里面區(qū)域扶梯的上空都是懸掛式的恐龍裝飾，這個(gè)真的是服務(wù)區(qū)嗎?我以為我已經(jīng)進(jìn)入了購(gòu)物中心的特色主題街區(qū)了。

　　作為升級(jí)不久后的芳茂山服務(wù)區(qū)，收益有待時(shí)間來證實(shí)，可常州是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)省下了一大筆城市營(yíng)銷費(fèi)用。

　　【魔幻城堡---常州滆湖服務(wù)區(qū)】

大片既視感

　　你是不是在想這是哪個(gè)景區(qū)的景點(diǎn)，這是常州滆湖服務(wù)區(qū)，建立在西太湖上的特色歐式建筑，甚至還被網(wǎng)友調(diào)侃為是國(guó)內(nèi)最“土豪”的高速公路服務(wù)區(qū)。

這是航拍圖，很壯觀。

　　【南京味道---南京黃栗墅服務(wù)區(qū) 】，【蘇州太倉沙溪服務(wù)區(qū)】，【鎮(zhèn)江仙人山服務(wù)區(qū)】這類的服務(wù)區(qū)在江蘇當(dāng)?shù)鼐尤槐环Q為低檔、中低檔的。

　　【堪比購(gòu)物中心----鎮(zhèn)江竇莊服務(wù)區(qū)】

　　這真的不是當(dāng)?shù)氐馁?gòu)物中心嗎?

　　這個(gè)真的不是一個(gè)高檔的購(gòu)物中心來的嗎?這是你一個(gè)服務(wù)區(qū)該干的事?

　　【蘇式園林---蘇州陽澄湖服務(wù)區(qū)】

　　一排蘇式建筑，立面采用水墨畫抽象線條，大型水景和白墻黛瓦的人字坡天際線，營(yíng)造出水鄉(xiāng)夢(mèng)境。以“夢(mèng)里水鄉(xiāng)·詩畫江南”為主題，陽澄湖服務(wù)區(qū)內(nèi)有“一街三園”。

到過此地的網(wǎng)友說這里面的水是活水，魚是活魚，蘇州是真有錢。

　　這個(gè)區(qū)域的屋頂人工天幕描繪藍(lán)天白云，地上景觀河道架設(shè)江南百年古橋，耳邊悠悠昆曲縈繞，這讓你恍惚的認(rèn)為自己到了下一個(gè)景點(diǎn)，而不是旅途中途休息的服務(wù)區(qū)。

　　不僅有神奇的全息投影，還有現(xiàn)場(chǎng)版的昆曲表演，蘇式點(diǎn)心一應(yīng)俱全，各色美食讓你大飽口福。

　　這里竟然有個(gè)科技館，在如此古香古色的地方有如此高科技的館所，這......節(jié)奏光劍、火星探險(xiǎn)、暗黑戰(zhàn)車好玩又刺激，在高科技VR主題樂園還能探索宇宙奧秘以及人工智能發(fā)展歷程。

　　更絕的是這兒還有一個(gè)3000平米的非遺文化藝術(shù)中心，游客不用入城也能感受非遺魅力。

　　看了國(guó)內(nèi)高速公路這么多有名的服務(wù)區(qū)，那我們?cè)倏纯磭?guó)外的，日本的。

　　【日本東海北陸道上的川島Kawashima服務(wù)區(qū) 】

一座巨大的摩天輪，這是日本的游樂園嗎?

　　紅葉林，水族館，自然博物館等在一個(gè)巨大的綠洲公園(Oasis Park)，除了沒有加油站，可以說這里是應(yīng)有盡有，豈止趕路歇腳，完全可以專程來游玩。

　　有美食廣場(chǎng)，特色BBQ區(qū)域等，還有在這里可以買當(dāng)?shù)馗鞣N特產(chǎn)、手工禮品等的，VE唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)認(rèn)為日本這個(gè)服務(wù)區(qū)真是把商業(yè)利益發(fā)揮到極致。

　　從上述的代表性案例中可以看出4.0的高速公路服務(wù)區(qū)即將來臨，深度結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕蛟斐杉∷蕖⑿蓍e、娛樂、餐飲為一體的智慧服務(wù)區(qū)，引進(jìn)更多先進(jìn)設(shè)施設(shè)備，徹底打破公眾對(duì)傳統(tǒng)服務(wù)區(qū)僅用來短暫停留的認(rèn)知。 VE唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)的特色主題街區(qū)案例充分結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，營(yíng)造出新時(shí)代網(wǎng)紅打卡的氛圍，呈現(xiàn)出不一樣的意境。

　　VE 唯壹商業(yè)設(shè)計(jì)有著豐富的特色街區(qū)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，深度挖掘地域文化特色，用現(xiàn)代的科技與手法展現(xiàn)出來，既符合現(xiàn)代人的欣賞水準(zhǔn)，又寄托對(duì)傳統(tǒng)文化的印象。

江蘇昆山吾悅廣場(chǎng)---觀前街

　　當(dāng)?shù)卮砣宋锷淌?-沈萬三的重要生平節(jié)點(diǎn)為故事軸線，以昆山水系民居建筑為商鋪形式，結(jié)合沈家主要任務(wù)為主題形象及民間藝術(shù)為特色軟裝場(chǎng)景，衍生出針對(duì)90后消費(fèi)人群的潮玩業(yè)態(tài)場(chǎng)景消費(fèi)模式。

成都吾悅廣場(chǎng)---元寶街

　　首創(chuàng)中式動(dòng)漫主題街區(qū)，結(jié)合成都“三國(guó)”、“熊貓”等本地標(biāo)簽，衍生出針對(duì)90 后消費(fèi)人群的潮玩業(yè)態(tài)場(chǎng)景消費(fèi)模式。 揉合“漫畫分鏡”“夸張手法”“超能力體驗(yàn)”等手法布置了七大景點(diǎn) 。

海州餐飲主題街

　　提煉古海州的街道繁華生活景象，以現(xiàn)代中式為主題風(fēng)格，結(jié)合當(dāng)?shù)匚饔挝幕}材，營(yíng)造一個(gè)穿越時(shí)空感的趣味國(guó)潮飲食街區(qū)。

包頭九行十六社主題街區(qū)

　　結(jié)合當(dāng)?shù)毓糯鷷x商百業(yè)，九行十六社”的故事，尋找晉商文化的根蒂再現(xiàn)包頭百年晉商繁華的場(chǎng)景。

湖州“書湖畫意”書吧

　　以“書湖畫意”為主題概念，以太湖水系的形為體，書卷氣為題，載著厚重歷史文化底蘊(yùn) 書籍的船支，游走在太湖之上。

來源：https://www.jrtzb.com.cn/qiye/sh/202010/57922347.html

編輯：海洋